Umowa przedwstępna – wzór. Umowa przedwstępna zakupu mieszkania może być zredagowana przez każdego, nie trzeba zwracać się od razu do notariusza. Jedynie należy pamiętać, by zawrzeć w niej następujące informacje: dane osób podpisujących umowę, datę i miejsce jej zawarcia, przedmiot sprzedaży, cenę sprzedaży, Umowa darowizny prawa do działki w ROD nie musi być zawierana w taki sposób. Umowa z podpisami notarialnie poświadczonymi nie jest umową zawartą w formie aktu notarialnego, więc w tym przypadku notariusz nie pobierze podatku, a Ty powinieneś: zgłosić otrzymanie darowizny - jeśli otrzymałeś ją od członka najbliższej rodziny Przedwstępna umowa sprzedaży lokalu użytkowego, oznacza to, że ten typ kontraktu jest umowa przedwstępna zakupu mieszkania a bezpieczeństwo, umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów. Wzór umowy. 4. Weryfikuj dostęp do mediów. Na etapie zakupu działki budowlanej warto sprawdzić dostęp do mediów takich jak woda, prąd, gaz i kanalizacja. Często koszty podłączenia do tych sieci mogą znacznie zwiększyć koszty budowy domu. 5. Ustal warunki zakupu. Na tym etapie ustalasz warunki zakupu z sprzedającym. Zwróć uwagę na takie . Wielu z nas sprzedaje dom, mieszkanie, działkę lub staje w roli kupującego, który w nowym miejscu wybuduje swój dom lub zajmie się remontem istniejącego już budynku. Najważniejsze formalności związane z kupnem i sprzedażą nieruchomości załatwia się za pośrednictwem notariusza. Czy jednak umowa przedwstępna tego wymaga? Dowiedzcie się dlaczego warto ją podpisać, jakie są jej najważniejsze elementy i pobierzcie wzór, który ułatwi wam przebieg transakcji. Dlaczego warto zawrzeć umowę przedwstępną? Umowa przedwstępna sprzedaży uregulowana w art. 389-390 Kodeksu cywilnego jest zobowiązaniem stron (kupującego oraz sprzedającego) do zawarcia umowy przyrzeczonej (czyli właściwej umowy kupna-sprzedaży domu, mieszkania czy działki). Tego rodzaju dokument jest gwarancją zarówno dla kupującego jak i sprzedawcy, że w przyszłości zostanie zawarta właściwa umowa, której podpisanie nie jest możliwe w danym momencie. Z perspektywy sprzedawcy warto ją zawrzeć wtedy, gdy naszą nieruchomością interesuje się wiele osób, które zapewniają nas o chęci kupna. Wtedy z określonym kupującym podpisujemy umowę, w której dodatkowo zabezpieczamy się zadatkiem i możemy spokojnie zrezygnować z dalszego procesu oferowania domu czy działki. Podobnie kwestia wygląda ze strony osoby wyrażające chęć zakupu. Podpisanie umowy przedwstępnej zagwarantuje, że sprzedający nie podniesie nagle ceny nieruchomości oraz da czas np. o ubieganie się o dofinansowanie z banku. W dokumencie możemy zawrzeć klauzulę, że jeśli nie zostanie ona dopełniona z powodu odrzucenia wniosku o kredyt, żadne ze stron nie będą dochodziły swoich roszczeń. Czy da się obejść bez notariusza? Umowę tego rodzaju możemy zawrzeć w dowolnej formie, jednak najbezpieczniej jest zawsze mieć wszystko na piśmie. O ile kodeks cywilny nie wymaga dla ważności formy aktu notarialnego, tak warto go przemyśleć z powodu kilku kwestii. Przede wszystkim, jeśli nie dojdzie do wykonania umowy, nie możemy dochodzić do zawarcia umowy przyrzeczonej drogą sądową. Oznacza to, że w przypadku niedotrzymania umowy ze strony kupującego lub sprzedającego nie ma praktycznie żadnych konsekwencji. Jeśli sprzedajemy dom czy działkę lub jesteśmy kupującym, któremu zależy na danej nieruchomości, powinniśmy rozważyć wizytę u notariusza. W ten sposób w razie wystąpienia problemów będziemy mogli roszczyć prawa do wykonania umowy w drodze sądowej. Warto wiedzieć o tym, że roszczenia wynikające z umowy przedwstępnej nieruchomości przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona (właściwa) miała zostać zawarta. Jeśli podpisaliśmy ją w formie aktu notarialnego, nasze roszczenia powinniśmy ujawnić w prowadzonej dla nieruchomości księgi wieczystej. Dlaczego? Ponieważ w ten sposób, nawet jeśli daną działkę lub nieruchomość obejmie nowy właściciel, nasze roszczenia będą nadal ważne – zmienią tylko adresata. Co powinna zawierać dobra umowa przedwstępna Przygotowaliśmy dla was konkretny i sprawdzony zbiór informacji, które powinna zawierać umowa przedwstępna. Wzór takiej umowy możecie pobrać na samym dole niniejszego tekstu. Data i miejsce sporządzenia umowyJak każda ważna umowa, również ta powinna mieć datę oraz miejsce zawarcia. Strony transakcjiKolejnym punktem jest wymienienie stron biorących udziału w transakcji, czyli sprzedającego oraz kupującego. Mogą być nim zarówno osoby fizyczne, prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, które na mocy prawa zyskały zdolność prawną. W dokumencie powinny znaleźć się dane odnośnie miejsca zamieszkania, imiona rodziców, numer dowodu, numer PESEL czy inne dane, które będą podstawą identyfikacji stron transakcji. Przedmiot umowyPo ustaleniu stron transakcji należy opisać dokładnie czym jest przedmiot sprzedaży. W przypadku zawierania umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży nieruchomości, powinniśmy dokładnie opisać położenie działki, jej ewentualne zabudowania oraz wymienić numer księgi wieczystej. W tym punkcie warto również zaznaczyć, czy przedmiot sprzedaży nie jest lub jest obciążony ewentualnymi roszczeniem ze strony osób trzecich, co będzie stanowiło dodatkowe zabezpieczenie dla osoby powinien również dodać akapit o tym, że kupujący oświadczają, iż znamy im jest stan techniczny przedmiotu sprzedaży, by uniknąć późniejszych roszczeń z tego tytułu. Cena sprzedaży oraz sposób płatnościPo ustaleniu przedmiotu sprzedaży umieszczamy w umowie informację na temat konkretnej kwoty danej działki czy nieruchomości. W tym punkcie możemy także ustalić sposób i termin zapłaty za nieruchomość oraz dzień wydania przedmiotu umowy w ręce kupujących. Nie są to jednak obowiązkowe kwestie, a raczej formy wzajemnych ustaleń, gdyż te zagadnienia będziemy ponownie ujmowali w docelowej umowie kupna-sprzedaży podpisywanej przed notariuszem. Odnośnie poniesionych kosztów, możemy również dodać ustęp o tym, kto ponosi koszty związane z zawarciem umowy przyrzeczonej, chociaż są to z reguły osoby kupujące. Data zawarcia transakcji oraz zabezpieczeniaBy umowa była ważna, musimy umieścić datę zawarcia transakcji. Najlepszą opcją jest ujęcie konkretnej daty z lekkim naddatkiem, jeśli kupujący ubiegają się np. o kredyt w banku. W przypadku transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości warto zabezpieczyć się zadatkiem, który powinien wynosić nawet ok. 10% kwoty całej transakcji. Warto określić taki zadatek, który będzie dotkliwy do stracenia dla obu stron odróżniać pojęcie zaliczki od zadatku, chociaż oba pojęcia określają dodatkowe kwoty, które w późniejszym czasie będą odjęte od kwoty sprzedaży przedmiotu umowy. Zaliczka różni się od zadatku tym, że w przypadku niezawarcia umowy zostanie po prostu zwrócona kupującemu. Zadatek natomiast zostanie zatrzymany przez sprzedającego, jeśli kupujący wycofają się z dotrzymania umowy przedwstępnej sprzedaży i nie zostanie ona podpisana z ich winy. Jeśli natomiast wina będzie leżeć po obu stronach, będzie wynikiem zdarzeń niezależnych od obu stron lub strony zgodnie zrezygnują z podpisania umowy, zadatek zostanie zwrócony kupującym. Natomiast Sprzedający, który nie dotrzyma warunków umowy i zrezygnuje z jej podpisania, jest winny kupującego dwukrotność wpłaconego zadatku. Podpis i lista załącznikówNa końcu należy pamiętać oczywiście o podpisach, które stanowią o ważności umowy. Jeśli poza samą umową operujemy dodatkowymi dokumentami, które np. potrzebują kupujący, możemy je wymienić jako listę załączników. W ich skład mogą wchodzić przykładowo wypis z rejestru gruntów, kopia mapy ewidencyjnej czy operat szacunkowy nieruchomości. Poniżej możecie pobrać darmowy wzór umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży nieruchomości oraz działki. Zawiera ona podstawowe punkty, które warto ująć podpisując ją bez obecności notariusza. Umowa przedwstępna sprzedaży Zawarta w …………………. w dniu ………………… pomiędzy: ……………………………….. (imię i nazwisko sprzedającego), synem/córką …………………….. (imiona rodziców), zamieszkałym/-ą w …………………….. (miejscowość) przy ulicy ………………………. (ulica, numer domu, numer mieszkania), PESEL …………………… dowód seria ……… (seria dowodu osobistego) numer ………………. (numer dowodu osobistego) Zwanym dalej Sprzedającym a ……………………………….. (imię i nazwisko kupującego), synem/córką …………………….. (imiona rodziców), zamieszkałym/-ą w …………………….. (miejscowość) przy ulicy ………………………. (ulica, numer domu, numer mieszkania), PESEL …………………… dowód seria ……… (seria dowodu osobistego) numer ………………. (numer dowodu osobistego) Zwanym dalej Kupującym § 1 Sprzedając oświadcza, że: 1) Jest właścicielem nieruchomości położonej w ………………………………………………………, składającej się z ……………………………………………………………………………………………, dla której prowadzona jest księga wieczysta ………………………………………. 2) nieruchomość ta nie jest obciążona i nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich. 3) wyżej opisana nieruchomość należy do jego majątku osobistego. Kupujący oświadcza, że: 1) Nie jest cudzoziemcem w rozumieniu przepisów z ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity: Dz. U. z 2004 roku Nr 167, poz. 1758). § 2 Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu opisaną wyżej nieruchomość za cenę w kwocie ………………………. (słownie: ………………………………………………) w terminie do ………………………….. a Kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiąże się w ustalonym terminie kupić. § 3 Cenę sprzedaży Kupujący zapłaci Sprzedającemu w terminie do ….. dni od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy Sprzedającego: …………………………………………………………………………………………………… § 4 Wydanie przedmiotowej nieruchomości w posiadanie Kupującego nastąpi ………………………………………………………………………………………………………………………. § 5 Kupujący oświadcza, że znany jest mu stan techniczny przedmiotowej nieruchomości. § 6 Wszelkie koszty związane z zawarciem przyrzeczonej umowy sprzedaży, również sprzedaży warunkowej i przeniesieniem własności nieruchomości ponosi Kupujący. § 7 Kupujący oświadcza, że zapłaci Sprzedającemu tytułem zadatku kwotę …………… zł (słownie: ……………………………………………) na wskazany w § 3 numer rachunku bankowego w ciągu ….. dni od podpisania umowy przedwstępnej sprzedaży. § 8 W razie niezawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży z przyczyn leżących po stronie Kupującego, Sprzedający może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać. § 9 W przypadku niezawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego, Kupujący może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i zażądać od Sprzedającego sumy dwukrotnie wyższej niż wręczony zadatek. § 10 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów. Sprzedający Kupujący …………………………………………………. …………………………………………………. Załączniki: Zabezpiecz się odpowiednią umową Umowa przedwstępna sprzedaży nie jest wymagana, jednak w wielu okolicznościach jest po prostu na rękę kupującemu lub sprzedającemu daną nieruchomość lub działkę. Jeśli sami będziemy stosowali tak dokument upewnijmy się, że nie zawiera on niekorzystnych lub niezgodnych z prawem zapisów. Nie dajmy się również zwieść obietnicom – to co jest zapisane na piśmie, ma zawsze większą wiarygodność niż słowo. Jakie są wasze doświadczenia w podpisywaniu umów przedwstępnych?  STRONA GŁÓWNA - Umowa przedwstępna WAŻNE INFORMACJE - Główne elementy umowy przedwstępnej - Umowa przedwstępnaa kredyt hipoteczny - Zadatek: bardzo ważne pojęcie - Skutki niewywiązania sięz postanowień umowy - Czy zawrzeć umowę przedwstępną samodzielnie,czy u notariusza? WZÓR UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż mieszkania - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż domu - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż działki ZOBACZ TAKŻE: Kredyt na dom Pożyczka w weekend Porównanie kont bankowych Pożyczka na krótki okres Wzór umowy przedwstępnej kupna - sprzedaży działki zabudowanej domem jednorodzinnym Poniżej prezentujemy przykładowy wzór umowy przedwstępnej na zakup/sprzedaż domu jednorodzinnego (a właściwie działki zabudowanej domem jednorodzinnym, gdyż zwykle przedmiotem sprzedaży jest własność samej działki, a własność domu wynika z posiadania własności działki, na której ten dom się znajduje). Należy pamiętać, że jest to jedynie wzorzec umowy, który wymaga dostosowania do każdej indywidualnej sytuacji. W szczególności należy wypełnić wykropkowane pola oraz wykreślić/dopisać ewentualne zbędne/niezbędne zapisy. Aby skorzystać z poniższego wzoru umowy, zaznacz cały tekst i skopiuj go (klawisze Ctrl + C), po czym wklej go do edytora tekstów (np. Word) w celu odpowiedniego dostosowania zapisów umowy. Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości - działki zabudowanej domem jednorodzinnym zawarta dnia ....................... w ………………. pomiędzy następującymi stronami: 1. …………………. , imię ojca: ……......, stan cywilny: …………., zamieszkały/a: ……………………..…….. , dowód osobisty: ………….., PESEL ……………, NIP ………….. – zwany/a w dalszej części umowy „Sprzedającym/ą”. 2. …………………. , imię ojca: ……......, stan cywilny: …………., zamieszkały/a: ……………………..…….. , dowód osobisty: ………….., PESEL ……………, NIP ………….. – zwany/a w dalszej części umowy „Kupującym/ą”. §1 1. Przedmiotem umowy jest przyrzeczenie sprzedaży nieruchomości – zabudowanej działki numer … o powierzchni …. ha położonej w …………. przy ul. ………. nr …, dla której Sąd Rejonowy …………………. prowadzi księgę wieczystą nr ………….., zwanej dalej „Przedmiotem Sprzedaży”. Na w/w działce znajduje się budynek mieszkalny (dom jednorodzinny) o powierzchni użytkowej … m2. 2. Sprzedający/a oświadcza, że posiada prawo własności nieruchomości na podstawie ……… . §2 Sprzedający/a oświadcza, że zbywana nieruchomość jest wolna od wszelkich długów i obciążeń oraz praw osób trzecich. §3 W przypadku powstania lub ujawnienia się istnienia jakiegokolwiek obciążenia zbywanej nieruchomości po zawarciu niniejszej umowy, Sprzedający/a zobowiązuje się je niezwłocznie uregulować. §4 1. Kupujący/a oświadcza, że jest mu/jej znany stan techniczny domu jednorodzinnego znajdującego się na działce będącej Przedmiotem Sprzedaży, a Sprzedający/a zobowiązuje się wydać Kupującemu/ej nieruchomość w stanie takim, jak w dniu oględzin z wyłączeniem rzeczy ruchomych. 2. Sprzedający/a oświadcza, że pozostawi w budynku armaturę sanitarną i łazienkową. §5 Sprzedający/a zobowiązuje się przekazać nieruchomość w stanie niezmienionym, niepogorszonym. Sprzedający/a nie ponosi odpowiedzialności za normalne zużycie przedmiotu umowy, będące następstwem prawidłowego użytkowania. §6 Strony zobowiązują się do zawarcia w formie aktu notarialnego, właściwej umowy kupna-sprzedaży (na warunkach ustalonych w niniejszej umowie) prawa własności nieruchomości, o której mowa w §1 umowy w terminie nie później niż do dnia .............. za cenę ………... zł (słownie ………….. złotych). §7 1. Sprzedający/a zobowiązuje się stanąć do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego z kompletem dokumentów, w skład których wchodzić będą: - odpis księgi wieczystej nr ………………….. - dokument będący podstawą nabycia własności - zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości - zaświadczenie o tym, że pod adresem sprzedawanej nieruchomości nikt nie jest zameldowany - wypis z rejestru gruntów - dokument tożsamości – dowód osobisty 2. Kupujący/a może poprosić Sprzedającego o dostarczenie dodatkowych dokumentów, jeśli Bank udzielający kredytu zażąda ich w procesie weryfikacji kredytowej. 3. W sytuacji omówionej w §7 pkt. 2 lub w przypadku gdy czas uzyskania brakujących dokumentów z odpowiednich instytucji uniemożliwi Sprzedającemu/ej dotrzymanie terminu określonego w §6, data ta może ulec zmianie na podstawie aneksu do niniejszej umowy. §8 1. Na poczet ceny określonej w §6 umowy Kupujący/a wręcza Sprzedającemu/ej zadatek w kwocie ............ zł (słownie: .................. złotych). 2. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedającego/ą, Sprzedający/a zwróci Kupującemu/ej zadatek w podwójnej wysokości. W razie niewykonania umowy przez Kupującego/ą zadatek przepada na rzecz Sprzedającego/ej. (art. 394 §9 Sprzedający/a oświadcza, że otrzymał/a od Kupującego/ej kwotę zadatku określoną w §8 pkt. 1 umowy i odbiór jej niniejszym kwituje. §10 Całkowita zapłata za nieruchomość, o której mowa w §1 niniejszej umowy, w pozostałej kwocie ......... zł (słownie: .............. złotych) nastąpi w terminie do 7 dni po podpisaniu ostatecznej umowy sprzedaży, w formie przelewu na rachunek wskazany przez Sprzedającego/ą, co Kupujący/a potwierdzi dokumentem bankowym. §11 1. Przekazanie nieruchomości Kupującemu/ej nastąpi niezwłocznie po wpłynięciu środków na rachunek wskazany przez Sprzedającego/ą. 2. W dniu przekazania nieruchomości Sprzedający/a wyda Kupującemu/ej wszystkie komplety kluczy do nieruchomości. §12 Koszty zawarcia umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/a. §13 Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. §14 W kwestiach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego. §15 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. PODPISY STRON: ………………………………… SPRZEDAJĄCY/A ………………………………… KUPUJĄCY/A  Niezależnie od tego czy nabycie nieruchomości następuje na rynku pierwotnym czy wtórnym obowiązują pewne wspólne zasady i elementy na które należy zwrócić uwagę, gdyż w obrocie gospodarczym występują wstępne umowy związane z zakupem nieruchomości tj. umowa rezerwacyjna i umowa przedwstępna. Na co warto zwrócić uwagę? W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na rodzaj i formę zawieranej umowy. Umowa rezerwacyjna nie ma swojego szczegółowego uregulowania w przepisach prawa i korzysta z zasady swobody kontraktowania wyrażonej w przepisie art. 3531 Kodeksu cywilnego, a także innych instytucji wskazanych w powyższym akcie. Istotą umowy rezerwacyjnej jest zobowiązanie sprzedającego, w tym dewelopera, że nie zaoferuje danej nieruchomości innemu potencjalnemu kupującemu. Co do zasady wraz zawarciem umowy rezerwacyjnej osoba zainteresowana zakupem nieruchomości dokonuje zapłaty opłaty rezerwacyjnej, często bezzwrotnej w przypadku braku zawarcia umowy rezerwacyjnej lub umowy sprzedaży. Opłata rezerwacyjna stanowi wynagrodzenie dla sprzedającego za wyłączenie z oferty danej nieruchomości. W pozostałym zakresie strony umowy mogą kształtować stosunek prawny według uznania w sposób indywidualny. W związku z brakiem szczegółowego uregulowania umowy rezerwacyjnej, w zakresie jej uregulowań konieczne jest sięgnięcie do przepisów ogólnych Kodeksu cywilnego. Polecamy: Darowizny, testamenty, spadki (PDF) Umowa przedwstępna Umowa przedwstępna jest uregulowana w przepisie art. 389 i następnych Kodeksu cywilnego. Zgodnie z przepisami umowa przedwstępna powinna zwierać essentialia negoti, czyli przedmiotowo istotne elementy treści czynności prawnej właściwe dla umowy przyrzeczonej. Zasadą jest również, że umowa przedwstępna zawiera oznaczenie terminu, w którym powinno nastąpić przystąpienie do umowy ostatecznej. Umowa przedwstępna odnosi ten skutek, że w przypadku gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy ostatecznej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może dochodzić odszkodowania za szkodę, którą poniosła w związku z faktem, że liczyła na zawarcie umowy. Np. między stronami została zawarta umowa przedwstępna sprzedaży lokalu użytkowego, strona kupująca poczyniła nakłady na lokal lub dokonała zakupu wyposażenia lokalu, a sprzedający uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży lokalu. Strona kupująca w okresie, w którym sprzedający uchyla się od zawarcia umowy ostatecznej ponosić może szkodę w związku z zakupem wyposażenia i kosztami jego magazynowania. Ponadto w przypadku gdy umowa przedwstępna zadość czyni wymaganiom umowy przyrzeczonej, w szczególności co do formy, strona uprawniona może dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Przy zawieraniu umów przedwstępnych należy również zwrócić uwagę na obowiązujące terminy i wiążące się z nimi uprawnienia stron. W przypadku gdy termin zawarcia umowy przyrzeczonej nie został oznaczony każda ze stron umowy ma prawo wyznaczyć drugiej stronie termin przystąpienia do umowy przyrzeczonej, przy czym jeżeli obie strony złożyły sobie wzajemnie oświadczenia z wyznaczeniem terminu, strony wiąże termin wyznaczony we wcześniejszym oświadczeniu. Zwrócić przy tym należy uwagę na fakt, iż oświadczenie o wyznaczeniu drugiej stronie terminu może złożyć w okresie roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej. Innym terminem na który należy zwrócić uwagę jest termin, w którym przedawnieniu ulegają roszczenia strony z tytułu zawartej umowy przedwstępnej. Co do zasady jest termin jednego roku od dnia, w którym miała być zawarta umowa przyrzeczona, jednakże w przypadku złożenia w pierwszej kolejności powództwa z żądaniem zawarcia umowy przyrzeczonej oraz oddalenia tego powództwa, termin jednego roku liczony jest od dnia, w którym orzeczenie o oddaleniu powództwa stanie się prawomocne. Forma umowy rezerwacyjnej i przedwstępnej i skutki jej niezachowania W kwestii formy obu wskazanych wyżej umów to wskazać należy, że zasadą jest, że umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości jak i umowa przenosząca prawo własności nieruchomości zawarta powinna być w formie aktu notarialnego, zgodnie z normą prawną wyrażoną w art. 158. Należy mieć również na uwadze, że w przypadku braku zachowania szczególnej formy Kodeks cywilny przewiduje sankcję nieważności czynności prawnej dokonanej bez zachowania właściwej formy co wynika z art. 78 § 2 Kodeksu cywilnego. W związku z powyższym uznać należy, że w przypadku umowy rezerwacyjnej oraz umowy przedwstępnej forma aktu notarialnego powinna zostać zachowana. Zwrócić uwagę należy przy tym na fakt, częstego niedochowania formy notarialnej przy zawieraniu umowy rezerwacyjnej. W praktyce właściwa forma nie jest zachowana, ze względów ekonomicznych wynikających z kosztu sporządzenia aktu notarialnego oraz wysokość opłaty rezerwacyjnej. Co prawda można mieć wątpliwości, czy umowa rezerwacyjna w jej podstawowym kształcie stanowi zobowiązanie do przeniesienia prawa własności, lecz biorąc pod uwagę możliwość zawarcia w dalszej kolejności umowy przedwstępnej oraz umowy ostatecznej, a także zaliczenia dokonanej wpłaty na poczet ceny to w mojej ocenie umowa rezerwacyjna za takie zobowiązanie może być potraktowana. W przypadku umowy przedwstępnej w ostatnim czasie rzadziej już się zdarza aby forma aktu notarialnego nie była zachowana, chociaż w dalszym ciągu zdarzają się przypadki niezachowania właściwej formy. Polecamy serwis: Umowy Chcesz kupić mieszkanie lub dom od dewelopera z rynku pierwotnego. Zależy Ci na konkretnej nieruchomości? Podpisz umowę rezerwacyjną domu lub mieszkania. Wzór powinien Ci zostać przedstawiony przez dewelopera. Wszystko, co warto wiedzieć o tym zagadnieniu, opisujemy poniżej. Kupując mieszkanie na kredyt hipoteczny z banku, zawierasz zwykle umowę przedwstępną zakupu lokalu. W przypadku nabycia domu lub mieszkania z rynku pierwotnego w użyciu jest zaś umowa rezerwacyjna. Czym ona jest, czy jest uregulowana prawnie i jak wygląda dla takiej umowy rezerwacyjnej mieszkania wzór? Jak fakt jej zawarcia wpływa na kredyt bankowy zaciągany na realizację zakupu nieruchomości? Co to jest umowa rezerwacyjna? Jak działa rezerwacja mieszkania u dewelopera? Umowa rezerwacyjna czy też umowa rezerwacji pozwalają na dosłowne zarezerwowanie przedmiotu przyszłej umowy ostatecznej. Dzięki niej jako nabywca możesz mieć właściwie pewność, że kiedy odpowiednie warunki zostaną spełnione, dokonasz zakupu pożądanej rzeczy. Taka umowa w większości przypadków dotyczy kupowania nieruchomości mieszkalnej na rynku pierwotnym, ale niewykluczone, że może obejmować najem danego lokalu czy zakup działki budowlanej. Jeśli podpisujesz umowę rezerwacyjną z deweloperem, czasowo rezerwujesz mieszkanie. Możesz zrezygnować z niego w dowolnym momencie. Taka umowa nie zobowiązuje Cię do podpisania umowy kupna-sprzedaży – ani Ciebie, ani dewelopera. W praktyce to deklaracja, która może nie dojść do skutku z różnych przyczyn. Zazwyczaj czas trwania rezerwacji sięga 2 tygodni, a po upływie tego terminu mieszkanie może być wystawione ponownie na sprzedaż, chyba że ty jako kupujący zdecydujesz się na zawarcie umowy deweloperskiej, której warunki reguluje ustawa deweloperska. Zawarcie umowy rezerwacyjnej ma sens, jeśli nie jesteś jeszcze w 100 proc. pewny, że chcesz kupić dany dom czy mieszkanie, a jednocześnie widzisz, że na rynku nieruchomości może wystąpić wysokie zainteresowanie takim lokum. Wtedy możesz zyskać dla siebie trochę dodatkowego czasu i podjąć racjonalną decyzję co do przyszłej transakcji. Z drugiej strony nie ma potrzeby podpisywania umowy rezerwacyjnej na rynku wtórnym, jeśli masz pieniądze, by kupić mieszkanie, i jesteś do tej inwestycji przekonany. Pozostaje wówczas jedynie umówić się ze sprzedającym u notariusza i zawrzeć umowę kupna i sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. W ramach omawiania kwestii związanych z umową rezerwacyjną należy przytoczyć definicję tej umowy zawartą w aktualnych przepisach. Od maja 2021 roku obowiązuje nowa ustawa deweloperska, która wskazuje, że przez umowę rezerwacyjną rozumie się umowę między deweloperem albo przedsiębiorcą innym niż deweloper a osobą zainteresowaną ofertą sprzedaży, nazywaną rezerwującym. Jej przedmiotem jest zobowiązanie do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego. Umowa wstępnej rezerwacji Umowa rezerwacyjna jest już regulowana w przepisach właściwej ustawy. Nie ma w nich jednak mowy o umowie wstępnej rezerwacji. Jest to właściwie umowa pomiędzy potencjalnym kupcem mieszkania a sprzedającym i może występować na rynku pierwotnym lub wtórnym. Można ją przyrównać do zadeklarowania na krótki czas, że interesujesz się mieszkaniem i być może będziesz chciał je w przyszłości kupić. Taka chwilowa rezerwacja w ramach umowy rezerwacji mieszkania właściwie nie niesie za sobą żadnych skutków prawnych. Umowa rezerwacyjna a przedwstępna. Jaka jest różnica? Mimo że na pozór umowa przedwstępna i rezerwacyjna wydają się pełnić tę samą funkcję, nie można ich ze sobą utożsamiać. Po części może to wynikać z tego, że dla Ciebie, jako kupującego, mogą one mieć właściwie ten sam charakter. Zdarza się, że umowa rezerwacyjna i umowa przedwstępna mają podobne elementy. Nie jest to przypadek, ponieważ możesz zawrzeć z drugą stroną, np. z deweloperem, albo zwykłą umowę rezerwacyjną, albo szczególny jej rodzaj, tj. rezerwacyjną z elementami umowy przedwstępnej. Umowa z takimi elementami działa na nieco innych zasadach, ponieważ stanowi swoistą obietnicę, że główna umowa zostanie podpisana. O ile z umowy rezerwacyjnej nie trudno się wycofać w dowolnym momencie, o tyle w przypadku umowy rezerwacyjnej z elementami umowy przedwstępnej nie jest to możliwe. Podstawowa różnica pomiędzy umową rezerwacyjną a umową przedwstępną jest sposób, w jaki zobowiązują one do zawarcia kolejnej. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej składasz obietnicę i zobowiązujesz się do zawarcia umowy deweloperskiej. Wszystko to regulowane jest przepisami art. 389 Kodeksu cywilnego. Warto wiedzieć! Jak sfinansować zakup mieszkania bez zaciągania kredytu hipotecznego? Nie jest też tak, że umowa przedwstępna nie niesie za sobą żadnych konsekwencji prawnych. Twoją ewentualną stratą może być to, że zadatek wpłacony na mieszkanie przepadnie, jeśli to z Twojej winy nie dojdzie do podpisania umowy ostatecznej. Umowa przedwstępna jest też tym rodzajem umowy, który honorowany jest przez bank. Na jej podstawie instytucja kredytująca jest w stanie podjąć decyzję o udzieleniu Ci kredytu hipotecznego. Umowa rezerwacyjna a umowa deweloperska. Jak przejść od jednej do drugiej? Zasadniczo celem zawierania umów rezerwacyjnych jest zarezerwowanie na pewien czas danego mieszkania czy domu. Co dalej Cię czeka? Naturalną konsekwencją podpisania umowy rezerwacyjnej z deweloperem powinno być zawarcie w przyszłości umowy deweloperskiej, która pozwoli Ci uzyskać w oznaczonym momencie prawo własności do nieruchomości. Ile kosztuje umowa rezerwacyjna? Opłaty i zadatek Wiesz już, że rezerwacja domu czy mieszkania może być dokonana u dewelopera za sprawą zawarcia umowy rezerwacyjnej. Ile kosztuje taka umowa i czy zawsze wiąże się z koniecznością uiszczenia jakiejkolwiek kwoty? W związku z zawarciem umowy rezerwacyjnej możliwe jest, że strony ustalą konieczność wpłacenia pewnej przedpłaty. Opłata rezerwacyjna za mieszkanie uiszczana jest na rzecz dewelopera, a jej kwota jeszcze do niedawna mogła być ustalona indywidualnie. Obecnie już tak nie jest, ponieważ nowa ustawa deweloperska wprowadziła jasne zasady ustalania wysokości opłaty rezerwacyjnej czy też zadatku w umowie rezerwacyjnej. Ustawodawca ograniczył odgórnie wysokość opłaty do 1 proc. ceny nieruchomości. Prawo przewiduje, że opłata rezerwacyjna wynikająca z umowy nie będzie wpłacana na mieszkaniowy rachunek powierniczy, lecz bieżący rachunek bankowy dewelopera. Celem tak sformułowanej regulacji jest umożliwienie sprawnego, szybkiego zwrotu wpłaconej kwoty na konto nabywcy. Dopiero gdy zawarta zostanie umowa deweloperska, obowiązkiem dewelopera będzie przekazanie opłaty rezerwacyjnej na mieszkaniowy rachunek powierniczy. Właściwie masz pewność, że jeśli zawarłeś umowę rezerwacyjną, a zadatek wpłaciłeś w wymaganej kwocie na konto bankowe dewelopera, możesz go w całości odzyskać. W ustawie deweloperskiej wskazano kilka sytuacji, w których bez wątpienia musi do tego dojść. Stanie się tak w przypadku, gdy: deweloper lub inny przedsiębiorca oferujący nabycie mieszkania lub domu nie wykona zobowiązania wynikającego z umowy rezerwacyjnej; rezerwujący, będący potencjalnym nabywcą, nie otrzyma kredytu lub przyrzeczenia udzielenia kredytu w związku z negatywną oceną zdolności kredytowej; deweloper dokona zmian w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach i nie poinformuje o tym rezerwującego. W umowie rezerwacyjnej znaleźć się może kwota, jaką właściciel lokalu otrzyma w zamian za dokonanie rezerwacji. Kluczowe jest to, jaką formę będzie miała opłata rezerwacyjna. Zadatek – uregulowany jest on w przepisach Kodeksu cywilnego, które zakładają zwrot dwukrotności zapłaconej kwoty na rzecz jednej ze stron w razie niewykonania umowy przez drugą. Jeśli więc to Ty ze swojej winy nie doprowadzisz do zawarcia właściwej umowy, to oprócz wpłaconego zadatku zapłacisz jeszcze raz jego kwotę na konto niedoszłego zbywcy. Zaliczka – opłata rezerwacyjna lub kaucja, które zwykle przepadają na korzyść właściciela mieszkania lub domu, gdy to Ty jako nabywca zrezygnujesz z kupna lokalu, oraz na korzyść nabywcy, gdy umowa nie zostanie zrealizowana z przyczyn leżących po stronie właściciela nieruchomości. Umowa rezerwacyjna na zakup mieszkania – wzór i niezbędne elementy Co powinna zawierać umowa rezerwacyjna z deweloperem? Na co zwrócić uwagę podczas jej podpisywania? Najczęściej deweloper przedstawi Ci własny jej wzór, którym posługuje się w kontaktach z klientami. Pamiętaj, aby sprawdzić, czy wszystkie wymagane elementy znalazły się w umowie rezerwacyjnej kupna mieszkania. Wzór powinien uwzględniać: dane osobowe rezerwującego; dane dewelopera lub dane osobowe przedstawiciela dewelopera; ustaloną cenę nieruchomości; kwotę ustalonego zadatku lub zaliczki (jeśli taka opłata rezerwacyjna została omówiona wcześniej); datę i miejsce zawarcia umowy rezerwacyjnej; charakterystykę nieruchomości stanowiącej przedmiot rezerwacji; okres trwania rezerwacji; termin zawarcia następnej umowy (umowy deweloperskiej), jeśli takie zobowiązanie jest poczynione; oświadczenie dewelopera o stanie prawnym lokalu. Powinny zainteresować Cię tak naprawdę wszelkie szczegóły umowy rezerwacyjnej. Na co uważać? Na zapisy dotyczące ponoszonych kosztów, zwrotu opłaty czy też okresu trwania. Powinieneś mieć dokładnie określony czas, w jakim deweloper nie sprzeda i nie zaoferuje zarezerwowanego lokalu czy domu innej osobie. Dopasuj okres umowy rezerwacyjnej do własnych wymagań – być może np. dwa tygodnie wystarczą do tego, byś zorientował się, czy masz odpowiednio wysoką zdolność, aby liczyć na udzielenie Ci kredytu, który pozwoli na zawarcie umowy deweloperskiej, a następnie aktu notarialnego przeniesienia prawa własności do nieruchomości. Na Twoją szczególną uwagę zasługują w umowie rezerwacyjnej wszystkie elementy kosztowe – ich wysokość, rodzaj i to, czy podlegają zwrotowi, jeśli umowa deweloperska czy umowa kupna-sprzedaży nie zostaną podpisane w następstwie zawarcia rezerwacji. Nieruchomość nią objęta powinna być precyzyjnie oznaczona, aby nie było najmniejszych wątpliwości co do tego, gdzie się znajduje, jaki ma metraż i w jakim jest stanie. Dobrym pomysłem będzie sprawdzenie, na jakich warunkach możesz odstąpić od umowy rezerwacyjnej i czy masz do czynienia z umową zwykłą, czy też z umową rezerwacyjną z elementami umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości. Pamiętaj, że warunki umowy rezerwacyjnej możesz negocjować. Nie musisz więc z miejsca podpisywać wszystkiego, co przedstawia Ci deweloper. Umowa rezerwacyjna w przypadku rynku wtórnego. Co trzeba wiedzieć? Jeśli decydujesz się na zakup mieszkania z drugiej ręki, możesz podpisać wstępną umowę rezerwacyjną mieszkania z rynku wtórnego. Wzór takiej umowy pobierz ze strony internetowej. Powinieneś wiedzieć również, że to od woli obu stron – kupującego i sprzedającego – zależy, czy podpiszą tego rodzaju kontrakt. Ostatecznie umowa rezerwacyjna nie obliguje Cię prawnie do zakupu nieruchomości, ale stanowi deklarację, że chcesz kupić dane mieszkanie. W czasie trwania owej rezerwacji sprzedający nie powinien zbyć nieruchomości innej osobie ani też poszukiwać innego nabywcy. Umowa tego rodzaju podpisywana jest, zanim dopełnione zostaną inne formalności prawne. Na rynku wtórnym podpisywane są umowy rezerwacyjne nie tylko dotyczące zakupu mieszkania, lecz także jego wynajmu. Konstrukcja takiej umowy jest właściwie taka sama jak przy zakupie, ale strony zobowiązują się przy tym do najmu lub wynajęcia lokalu w przyszłości. Także i tutaj obowiązywać będą najczęściej opłata rezerwacyjna lub zadatek w wysokości na ogół równowartości jednego czynszu. Umowa rezerwacyjna na zakup domu Przedmiotem umowy rezerwacyjnej może być nie tylko mieszkanie – z rynku pierwotnego lub wtórnego – i jego wynajem, lecz także kupno domu jednorodzinnego, wolnostojącego, w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Aby ją sporządzić, właściciel domu powinien okazać wszystkie uprawnienia do rozporządzania budynkiem mieszkalnym, stanowiącym przedmiot umowy rezerwacyjnej nieruchomości. Jej wzór znajdziesz w internecie, więc jeśli jesteś właścicielem domu, możesz przygotować taki dokument samodzielnie. Nowa ustawa deweloperska również wskazuje, że umowa rezerwacyjna może dotyczyć czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego. Właściciel domu zobowiązuje się wstrzymać w poszukiwaniu nowych klientów. Umowa rezerwacyjna podpisywana na zakup działki Działki budowlane również mogą podlegać rezerwacji przez osoby, które zainteresowane są ich zakupem, ale z różnych powodów, na przykład finansowych, nie mogą z miejsca dokonać takiego zakupu czy zawrzeć umowy przedwstępnej. Pozostaje im poprosić o zarezerwowanie pożądanej działki przez właściciela, który wystawił je na sprzedaż. Jeśli będziesz w takiej sytuacji, możesz czasowo wstrzymać ofertę sprzedaży ziemi, gdy zawrzesz umowę rezerwacji działki. Wzór takiej umowy będzie podobny jak w przypadku rezerwowania domu czy mieszkania. Pamiętaj, aby działka została szczegółowo opisana, wraz z jej lokalizacją, numerem identyfikacyjnym czy też powierzchnią. Czy wiesz? Kto może skorzystać z Mieszkania bez wkładu własnego w Nowym Ładzie? Umowa rezerwacyjna – podręczne Q&A Postaraliśmy się przybliżyć Ci kwestie związane z umową rezerwacji mieszkania i wskazać, jakie elementy absolutnie powinna zawierać. Jeśli chcesz podpisać umowę wstępnej rezerwacji lub rezerwacji z elementami umowy przedwstępnej, być może masz jakieś dodatkowe pytania czy wątpliwości, które szczególnie Cię nurtują. Sprawdź, czy znajdziesz odpowiedzi w poniższych przykładach. Czy na umowę rezerwacyjną zostanie nam udzielony kredyt hipoteczny? Jak mają się do siebie rezerwacja mieszkania i kredyt hipoteczny? Czy masz szansę na jego uzyskanie na podstawie umowy rezerwującej mieszkanie, którą podpisałeś ze sprzedającym nieruchomość? Niestety nie. Wszystko dlatego, że umowa rezerwacyjna w praktyce nie jest wiążąca. Jej podpisanie może Ci jednak ułatwić zaciągnięcie zobowiązania z zabezpieczeniem hipotecznym. Jeśli zawarta przez Ciebie umowa rezerwacji mieszkania zawiera wszystkie niezbędne informacje, do których należy zaliczyć cenę mieszkania, lokalizację czy dane jego właściciela, to bank może wziąć ją pod uwagę przy wydawaniu decyzji kredytowej. Z pewnością szanse nabywcy na uzyskanie kredytu rosną, jeśli wzór umowy wskazuje, że mamy do czynienia z umową rezerwacyjną z elementami umowy przedwstępnej. Zobacz też: Jakie dokumenty trzeba dołączyć do kredytu hipotecznego? Na jaki czas zawierana jest umowa rezerwacyjna? Najczęściej podpisywane są terminowe umowy rezerwacyjne. Przez jaki czas będzie obowiązywała? W zależności od ustaleń pomiędzy stronami może to być okres od 2 do 6 tygodni. To czas, w którym możesz sobie wszystko dokładnie przeanalizować i sprawdzić, czy rzeczywiście będzie to dobra inwestycja. Umowa rezerwacyjna może być zerwana w dowolnej chwili, ponieważ jeśli nie zawiera elementów umowy przedwstępnej, nie jest do końca zobowiązująca dla stron. Kiedy wygasa umowa rezerwacyjna z deweloperem, a Ty nie podejmiesz decyzji o podpisaniu umowy deweloperskiej, wówczas mieszkanie z pewnością znów trafi na rynek pierwotny. Co możemy zrobić w przypadku niewywiązania się z umowy rezerwacyjnej? Niewywiązanie się ze standardowej umowy rezerwacyjnej, czyli bez elementów umowy przedwstępnej, właściwie nie rodzi żadnych konsekwencji ani po stronie Twojej, ani po stronie właściciela nieruchomości. Jeśli jednak w ramach tej umowy doszło do przekazania opłaty rezerwacyjnej, to możesz dochodzić albo jej, albo zadatku, bądź też tych kwot po odpowiednim powiększeniu, zgodnie z ustaleniami, jakie zostały poczynione w umowie rezerwacyjnej. Odszkodowanie wypłacane jest przez stronę, która ponosi odpowiedzialność za niewywiązanie się z umowy, stronie, która występuje wówczas w roli poszkodowanego. Jeśli podpisałeś umowę rezerwacyjną z elementami umowy przedwstępnej, jako poszkodowany możesz nawet dochodzić odszkodowania nie tylko w ramach polubownej procedury, lecz także przed sądem. Będziesz musiał w takim przypadku wykazać, że w istocie poniosłeś szkodę i udowodnić, że istnieje związek tej szkody z niewykonaniem umowy. Umowa rezerwacyjna – podsumowanie Umowa rezerwacyjna jest umową, która chwilowo wstrzymuje właściciela nieruchomości przed poszukiwaniem kupującego, a Ty jako rezerwujący masz czas do namysłu, czy rzeczywiście warto kupować daną nieruchomość, a także na rozeznanie się, czy bank jest w stanie udzielić Ci kredytu hipotecznego, który być może jest niezbędny do zrealizowania całej inwestycji.

umowa przedwstępna zakupu działki budowlanej wzór